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            漲了31億!上海一終止出讓地塊“重現江湖”
            2013-05-15 15:39:17

            上海青浦一地塊在終止出讓四個月后又重新掛牌出讓,但與前一次的掛牌價格相比,重出江湖的身價飆升了31億元。

            今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮會展中心3地塊(下稱“徐涇地塊”),在上周五重新出現在上海土地交易市場。相同的出讓面積,相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。

            公開資料顯示,該徐涇地塊第一次出現在上海土地交易市場是2012年2月20日。當時的公告顯示,徐涇鎮會展中心3地塊東至規劃六路西側紅線,南至規劃六路北側紅線,西至諸光路東側紅線,北至盈港東路南側紅線,出讓面積184292.8平方米,容積率為3,起始總價13.68億元,起始樓面地價2473元/平方米。半個月后,出讓方發布公告暫時中止了徐涇地塊的出讓。

            今年1月4日,上海土地交易市場發布公告稱,根據出讓人要求,終止徐涇鎮會展中心3地塊出讓活動。上海市青浦區土地儲備中心相關負責人曾經就此做出解釋,稱終止該地塊的出讓,是因為要對出讓條件進行一些變動。此外,招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。

            讓人意想不到的是,終止出讓后僅僅4個月,徐涇地塊再次出現在土地交易市場時的姿態,已經達到了角逐青浦總價地王的高度。

            5月10日,上海土地交易市場發布了今年第85號公告,其中青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)被重新推出。與青浦區土地儲備中心相關負責人的說法一致,徐涇地塊重新推出后只是在出讓條件上進行一些變動,如土地用途從商業用地修改成了商辦;出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。然而,稍作修改后的徐涇地塊,意料之外地出現了大幅溢價,地塊掛牌起始價達到了44.23億元,折合樓面地價約8000元/平方米。

            《第一財經日報》記者多方努力,暫時未能獲得有關部門的回應。中房信研究總監薛建雄分析認為,或許是市場遇冷的時候地塊行情欠佳,如今重返市場競地的房企多了,出讓方就大幅提高了心理預期。

            一位開發商代表亦認為,出讓方有魄力漲價31億元重推地塊,必然已經找好了下家,或是意向買家較多,不愁“嫁”不出去?!奥犝f嘉里建設和保利對這塊地都有興趣?!?/P>

            “我曾經去看過這塊地,位置很好,非常具有發展潛力,但是超50萬平方米的開發體量太大,個人覺得這次出讓方價格開得有點離譜!”昨天,一位央企開發商代表向本報記者表示,虹橋商務區土地樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米,此前區域內多數地塊的起始樓面地價在1萬元/平方米左右徘徊。而這一類大型城市商業區域的發展,一般都要需要5~10年的時間陸續體現?!霸诤鐦蛏虅蘸诵膮^域發展尚未成熟的背景下,輻射帶商務區開出近1萬元/平方米的起始樓面地價,有點偏高?!?/P>

            (來源:第一財經日報)

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