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            上海今年土地出讓收入已超354億 開發商積極“搶地”
            2013-05-15 15:37:24

            壓抑已久的一線城市土地市場開始出現“報復性”反彈。
              《第一財經日報》記者統計發現,2013年1~4月,上海成功出讓經營性用地涉及的總金額已超300億元,較去年同期增長超過360%,2012年上海經營性土地成交金額約為876億元,今年前4月的土地出讓金約為去年的34%。
               如果算上最近兩天世博園區幾幅地塊的出讓,截至5月9日,上海今年的土地出讓收入已超354億元。
              公開數據顯示,前四月,上海經營性用地共出讓59幅,土地面積216.28萬平方米,出讓底價332.95億元,同比分別增加228%、116%、377%。
               根據官方公布的信息,上海市2013年住房用地供應計劃面積1000公頃,與去年持平。
               漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,雖然未公布各類用地配比比例,但回顧以往計劃分配情況來看,商品房用地供應體量普遍占總計劃供應量比重四成左右,以此推算,前4月宅地供應完成全年計劃近三成?!跋掳肽耆皂毤哟笞≌玫爻鲎屃Χ炔拍芡瓿?月底制定的全年目標,但與去年相比,地方政府土地供應積極性明顯增強?!?
               上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,作為地方財政收入的主要來源,政府選擇推地的意愿持續存在。去年下半年以來,市場交易持續活躍,房企銷售業績良好,敏感的出讓方顯然是嗅到了房企拿地積極性增強的信號,因此抓住機會將地塊推入市場。
              張頎也指出,新“國五條”細則提出應增加普通商品住房及用地供應,原則上今年住房用地供應總量不低于過去五年平均實際供應量,源頭保障有效供給量,從中穩定房價。在此背景下,地方政府配合政策主旨,也會提高推地速率。
               在優質地塊供應大幅放量的積極推動下,上海土地交易市場正進入供需兩旺的狀態。大多數開發商對一線城市未來房地產市場表現持樂觀態度,土地市場不停上演一波波圈地大戲,不少優質地塊溢價率都不低,與去年同期市場中以零溢價狀態成交的經營性用地超過九成形成鮮明對比。 
              一些開發商甚至還在個別潛力區域地塊的爭奪上出現了較為不理性的一面。如4月,浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01居住地塊被浦東發展集團37.75億元拍下,溢價65%,樓板價18199元/平方米;4月25日,SOHO中國以31.9億元的總價、30244元/平方米的樓板價從其余三家舉牌競拍的公司手中“搶”下上海長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2),溢價48.37%;4月27日,旭輝以5.15億摘得康橋工業區東區D01-04住宅地塊,成交樓板價14326元/平方米,溢價94.7%。
               龔敏指出,一些外地房企想在上海設立企業總部,參與拿地時其報價會相對較高;對于住宅地塊需求則更多是作為顯示開發企業實力身份的象征,當然還包括其他融資等意圖。上海優質地塊供不應求特征明顯決定了個別地塊仍會出現不菲地價。
              (中國房地產信息網)

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