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            全國樓市4月多城住宅成交大降 庫存現反彈
            2013-05-15 09:56:26
                “北京4月商品住宅成交環比下降56.6%,上海4月商品住宅成交環比下降36.06%,天津商品住宅環比下降20.55%……”上述數據來源于中指院對4月全國樓市成交情況的一份統計報告。

              報告稱,本月監測的43個城市中,超過八成城市成交量環比下降,降幅最大的是丹東,達到65.5%。10個重點城市中,僅重慶、杭州、成都環比上漲,其中成都上漲45.55%,其余兩城市漲幅均未超過10%。由于各地方“國五條”細則開始實施,總體成交出現下降趨勢。

              與之相對應的是各城市庫存呈現普遍增加趨勢,截至4月底,一家房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7370萬平方米,同比減少5.0%,環比增長2.0%。在3月庫存量創17個月歷史新低的基礎上,4月庫存出現了反彈態勢。

              廣州、上海及深圳4月的新建商品住宅庫存量也有不同程度反彈,環比增幅分別達到5.3%、3.1%和1.4%?!皣鍡l”細則下的成交疲軟,較好地解釋了這些城市的庫存反彈現象。

              一份報告稱,4月份,20個城市新建商品住宅存銷比為8.6,這也意味著市場需要用8.6個月的時間才能消化完這些庫存。在3月8.3數值的基礎上,4月份存銷比略有反彈。庫存去化周期有所增加,為4月的房價上漲形成了阻力。

              從存銷比反彈力度來看,一線城市明顯強于二、三線城市。這是因為一線城市受“國五條”細則影響的程度最大。而在新增供應方面,4月份,20個城市新建商品住宅月度新增供應量為871萬平方米,同比增長32.5%,環比減少13.5%。

              業內人士嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,推盤量減少與房企對4月“國五條”細則實施下的市場預期有很大關系。同時,部分地方政府在控制房價的壓力下,也會有意識地延緩對部分高端樓盤預售許可證的發放,這樣也會致使推盤量回落。


            來源: 每日經濟新聞
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